路易斯斯Louisss

在房價節節升高的現在，買房對於錙銖必較的小資族，更是一塊錢都不能浪費。

不僅要挑選舒適宜人的居住空間，還要考慮很多周邊因素，像綠地、學區、生活機能，還有交通便捷度。

所以看房賞屋真的是一件很需要做功課的事！多看看、多比較也可以增加自己賞屋的經驗值，多學學一些賞屋的小訣竅。

有在關注桃園房市的人，對於機捷周邊的物件應該都很感興趣吧！尤其是龜山林口生活圈一帶的建案，不僅現階段週邊機能都已發展成熟，在未來的區域發展潛力更是令人期待。

龜山林口一帶，在靠近長庚醫院附近的地區，因為靠近交通便捷的國道一號，其地區發展其實已非常成熟，各大建商的豪宅都有進駐，而在捷運完工後，許多大型商場開張，對於該區域及週邊更有錦上添花的正向效益。

而這次去賞屋的基地，就位於有著「全台最美科技園區」稱號的華亞科技園區週邊的「友文化」，用更低的預算就能享有更舒適的環境，以及發展成熟的區域機能。

可能是這次的基地發展太吸引人了！當天賞屋時，現場也很有多人搶先賞屋。

這次的賞屋也讓小資族的我差點就賀成交了！就讓我來跟大家介紹「友文化」的魅力吧！

#友文化基地在哪裡

「友文化」的基地就位於文化二路和華亞三路的交叉口，鄰近華亞園區與園區共享許多公共設施（籃球場、公園等）及綠地。

華亞園區內的規劃非常內的規劃非常工整精緻，在園區周邊的道路都有退縮，且為雙向道，在人行道上也鋪設了很多植栽綠地。

從基地走路到園區內的台塑樂活公園大概只要10分鐘左右，沿路都設置有裝置藝術，走在園區內有著與一般公設道路截然不同的氛圍。

整個基地周邊區域進出非常單純，因為園區內有駐衛警察，此外也讓駐衛隊與各公司的保全合作，在園區內設置14部緊急求救系統主機，所以在基地附近的治安良好。

#友文化的週邊機能

距離基地最近的復興商圈大約開車5分鐘即可抵達，復興商圈從文化二路一路延伸至林口長庚商圈，所以在基地周邊的生活機能非常完善。

在交通方面，友文化也算非常便捷，往新莊板橋一帶可直接走青山路直達，往台北更可直上國道一，從中山高下交流道到基地大約只需要10分鐘左右；若是搭乘大眾運輸工具，在長庚附近也有很多直達台北的國道客運，而A7體育大學站和A8長庚醫院站都是在車程10分鐘內可以抵達。

華亞園區二期目前還在規劃中，不過內政部已在108年擬定擴大計畫的報告書，屆時從友文化前往A7體育大學站就可直線通行，不用再繞一圈。

建商也很貼心的在基地自行出資增建了Ubike站點，讓休閒或通勤都能加倍便利。

#關於友文化整體規劃

整個基地大小為4,288坪左右，目前為友文化第一期，佔地為1,426坪左右共規劃7棟，每棟都有獨立電梯。地上15層，地下4層，單層也只會有2-4房，且全為住宅，無店面，因此可以維持社區的出入單純，在建築外觀則是以新古典風格規劃。

友文化第一期規劃為正兩房（26-27坪）及正三房（36-42坪），未來整個區域除了有高達65%的綠覆率外，還斥資在基地內打造滯洪池生態公園，將自然引進基地，與自然共存。

#格局規劃

說到友文化的規劃就覺得很超值，因為他們規劃的格局都是標規格局，不是像有些建案，硬是在房間隔出一個小房間，跟你說是兩房，但客臥根本擠到無法走路。

友文化的格局都是適合居住的的舒適空間，每個房間隔局都能擺放常規的傢俱，扎扎實實的正房格局。

房間的規劃也非常方正，高度也很足夠；房內也無奇怪的畸零角柱，方正格局讓後續的規劃也能更方便。

#正兩房

這個坪數及空間規劃，很適合單身小資族或是小家庭使用，兩房的寬闊空間，讓使用上更寬廣自由。

正兩房的客廳面寬達3米，搭配前陽台及落地窗，讓整體空間有明亮廣闊的舒適感。

房門採用厚實的隔音防火門，雙用電子鎖（卡片及鑰匙）是標配。小玄關的收納空間也非常足夠。

廚房為開放式設計，也預留了冰箱的位置，在廚房旁邊就是用餐區域。在廚房的旁邊也規劃了後陽台，可以放置洗衣機及晾衣。

主臥的規劃我很喜歡，整個房間都很寬廣，擺放雙人床後，竟然還有寬闊的走道，也在房間內規劃了一個更衣間，房間也有開窗，每天都能享受被太陽曬醒的感覺。

每個角落都是令人放鬆舒適的維度，不像是偽兩房那樣擁擠。

廣闊的更衣間也可以存放大量的戰（衣）利（服）品～

儲物空間也很足夠。

客臥的規劃竟然也有對外窗，不得不佩服設計師的巧妙設計。

大衣櫃、書桌，及標規單人床，如果是單身一族就可以把這間打造成書房＋客房，而小家庭就可以把這間當作小孩房，就算孩子大了，這個空間仍不會感到擁擠。

兩房房型規劃了一個衛浴，衛浴是標配四件。

乾濕分離的衛浴還附有浴缸！

整體來說正兩房的設計令人滿意，在空間規劃都採用讓人非常舒適的維度，每一個角落都能保有自我的空間，生活起來也不會過於壓迫。

前後陽台及每房都有對外窗的規劃，也讓讓生活品質大大的提升！小資族真的可以直接簽下去

每個角落都能感受到空間設計上的巧思。

#正三房

兩房的空間使用上雖然已經很舒適了，不過正三房不僅多一間房間，在各個空間的使用上又大升級！

同樣有著面寬3米的大客廳，但比起兩房更廣闊的客廳，放下一張大型的L型沙發也不會覺得窄。

前陽台同樣搭配整面的落地窗，比起兩房也較寬廣，友文化第一期在陽台的設計都採用無雨遮，讓光能自由地揮灑進室內，喜歡在家種植花花草草的我看得很心動！

進門前就可以看到隔音防火門上安裝了標配的雙用電子鎖，感應卡遺失也可以用鑰匙開啟。

三房也特別規劃出了玄關空間，除了鞋子有地方可以收納，出門前用全身鏡整理一下儀容；或是回家時看到玄關放置的全家福照片，一定倍感溫馨。

餐廳部分一樣規劃在客廳旁邊，簡單的利用牆壁質感來區分出客廳區域及餐廳區域。

因為室內空間有3米2的高度，電視牆就變得很大一面，大面積的電視牆可放掛上大電視，也可以自行規劃成投影布幕的家庭劇院！

在餐廳的右側是直通廚房及後陽台，左側則是房間區域還有客用衛浴空間（以暗門的方式藏在左側牆壁飾板）。

廚房也預留了冰箱的位子，很多時候在賞屋時，樣品屋不會特地將日常的家電擺上，所以常常都忘記冰箱。

曾經看過一個建案，室內格局每間房都很小，甚至廚房擺不下冰箱，但很多人在賞屋的當下都會因為樣品屋裝潢漂亮，就忘記實際生活所需的東西。

廚房一樣是櫻花三件式，且可以直通後陽台欸！我的夢想就是可以在自家陽台佈置一個香草園，煮菜泡茶就可以直接現摘現用，光想就覺得浪漫。

而後陽台空間也很大，擺放洗衣機不成問題，就連多加一個刷洗槽也可以！

第一間次臥我走進去時還以為是主臥室，因為除了有對外窗戶，還有還有蠻大的收納櫃空間。

且擺放常規雙人床也不會覺得擁擠，四周都還有蠻寬裕的空間，整體的空間感是令人感到放鬆的！

要有梳妝台也不是問題！

第二間臥室在樣品屋裡規劃就比較偏向兒童房，但是空間也蠻大的。

整個房間擺了常規單人床、書桌、書櫃後，還有很大的空間可以活動，如果孩子要邀請朋友到家裡也不會太壅擠。

書桌還比平常的書桌大呢！一邊放電腦、一邊作為讀書空間也沒問題！

最後則是主臥室，主臥室的空間我覺得很大！也因為空間夠大，所以能夠規劃很多巧思。

雙人床的兩側還可以多放置左右各一的床邊櫃，而床尾的部分也留有近80公分（可能更多的走路空間）。

且還特地區分出兩個不同的衣物收納空間，讓兩個人可以有各自的收納穿衣區。

在衛浴的部分同樣採用四件式的衛浴設備，不過比較特別的是，三房的浴缸是下嵌式的設計，比起一般浴缸的配置矮了大概有20公分吧！濕滑的時候使用上也比較安全。

正三房給我的感覺就是兩房的超級升級版，不只在各個空間的規劃上更明確外，整體空間維度也大很多，所以舒適度相對比起兩房也提升超多！家人間住在一起也可以有更大的公共空間交流，同時也能保有自己的個人隱私。

同樣也非常推薦前後陽台及每房都有對外窗的規劃，讓室內採光變很好、室內也能更通風，較大的前後陽台也能種種花草，陶冶身心！

看了這麼精彩的室內空間規劃，一定會好奇，那友文化其他區域的配置會是怎麼呈現呢？

其實合遠建設為了「友文化」聘請了業界的豪宅團隊來規劃，處處都可以看見合遠建設的用心。

#從建築外觀、庭園景觀設計到室內空間都著重於細節

而這次的友文化一二期也以同樣高標規格從外到內都仔細雕琢。

建築物本體由蔡智勸建築師事務所所設計，他一直以來都是業界有名的地標級豪宅的推手，很多有名的地標豪宅都是出自於他們團隊。

友文化建築外觀揉合了古典與當代建築風格，打造出優雅洗鍊的「新古典風格」。

內部空間則是由有許多豪宅空間規劃的設計師高明子所設計，所以在空間維度即使用上，都能讓人充滿舒適感，也同時充滿品味。

在整體景觀設計則由顏名伸所策劃，從中庭景觀到滯洪池生態公園，將自然引進基地，與自然共存。

很少有建案會特別著重於景觀設計的部分，而友文化卻為了整體建案有更宜人的空間，在整個區域有高達65%的綠覆率，也讓一二期的棟距可以維持在比一般建案還寬闊的距離，且共同享有整個基地內的綠地景觀。

#最友文化的公共設施

在公設規劃上，一般常見的挑高六米大廳、健身房、多功能室都具備，還有特別與日本「紀伊國屋書店」簽約的閱讀區（兒童閱讀區），將來會每個月定期新增書籍／期刊等。

住戶也可以開書單給書店，每個月都有新書可以閱讀，造價較高的童書也可以透過這個方式閱讀。

#前50戶專屬的限量超值優惠

現在因為慶祝新成案（真的超新，我去賞屋的前一天樣品屋才剛蓋好），前50戶成交的就會再加贈豪華七大禮。

智能超級馬桶就是目前樣品屋裡裝設的那組呦！3M不鏽鋼淨水系統我覺得蠻猛的，因為他是直接針對整間房屋的用水去過濾，所以無論是日常用水還是飲用水，全部都會過濾！

Cleanup廚具也很令我驚喜，有在下廚的人都知道，傳統水槽都超吵的，只要一開水就會有很大的聲響，但是Cleanup的水槽超靜音！在水槽最底有加設吸震防噪的專利技術。

木地板目前也裝設在樣品屋裡，居家空間使用木地板的感覺就是不一樣。

七大好禮中最猛的就屬這台「全熱交換機」了！即使夏天吹冷氣不開窗，也能讓家中隨時都有新鮮空氣。重點是，他超省電！

#保固再加碼

現在購屋的售後服務越來越好了，畢竟買房子是一輩子的事，售後服務也非常重要。

尤其是不慎遇到漏水問題，處理起來很麻煩，絕對會讓人心力交瘁啊！如果有售後保固的話，就能節省不少問題！

而且從售後保固也能看出建設公司對於自己蓋出的房子信心滿滿，才會大膽地給出5年防水保固啊！

綜觀整個友文化建案，是很適合當作小資族購買的第一間房，「友文化」在社區規劃及室內空間設計都相當的舒適宜人，而區域機能發展也相當完善，商圈、綠地、醫療機能都具備，若之後成家有小孩，學區也在鄰近位置；而交通更是便捷，距A7、A8捷運站都不遠，車程10分鐘就可以到交流道，30分鐘即可直達台北，打造便利舒適的一日生活圈。

目前合遠友文化預計於2021年年中完工，現推出訂簽28萬元起的優惠方案，很適合小資單身一族或是小家庭入住，而且現階段友文化的價格算是最甜的時候，因為基地的區域發展性很高，未來價格極有可能會上漲。

推薦大家直接前往賞屋，才能親身感受區域發展的成熟度及交通的便利性。

對了，現在如果在官網直接預約賞屋，還可以抽7-11的禮券喔！

預約賞屋來這邊：https://reurl.cc/VaLdG5 

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